대동황토방 1차 아파트 26년의 세월이 만든 가치

서울 강서구 등촌동에 위치한 대동황토방 1차 아파트는 26년의 역사를 가진 단지임에도 불구하고, 오늘날 부동산 시장에서 여전히 주목받고 있는 아파트입니다. 견고한 구조, 뛰어난 입지, 그리고 가족 단위 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소 덕분에 현재까지도 그 가치를 유지하고 있습니다.

이 아파트는 오랜 지역 커뮤니티의 정서와 실거주 편의성이 조화를 이루는 독특한 매력을 지니고 있으며, 안정적이고 실속 있는 주거 환경을 찾는 이들에게 적합한 선택지입니다.

 

 

단지 개요

대동황토방 1차 아파트는 2000년에 준공되었으며, 총 3개 동 241세대로 구성되어 있습니다. 전체 부지 면적은 약 20,245.42㎡로, 비교적 넉넉한 공간감을 제공합니다. 세대 구성은 다양한 편이며, 특히 전용 84㎡ 타입이 가장 인기가 높아 중소형 가족 단위에 적합합니다.

건축 양식은 실용성과 편안함에 초점을 맞춘 복도식 혼합 구조로, 공간 활용과 프라이버시 확보 모두를 고려한 설계입니다.

입지 및 교통 접근성

이 단지의 가장 큰 강점 중 하나는 우수한 입지입니다. 공항대로 59길에 위치해 있으며, 지하철 9호선 등촌역까지 도보로 이동이 가능합니다. 이를 통해 서울 전역으로의 출퇴근이 편리해지며, 다양한 버스 노선도 활용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

또한 김포국제공항까지 자동차로 15분 내외에 도달 가능하다는 점은 출장이 잦은 직장인들에게는 큰 장점입니다.

생활 인프라와 주변 시설

등촌동은 이미 잘 정비된 주거지역으로, 대형마트, 카페, 병원, 피트니스센터 등 생활에 필요한 시설이 근거리에 위치해 있습니다. 초·중·고교도 단지 인근에 다수 위치해 있어 자녀 교육 여건도 우수합니다.

한강공원과 같은 강변 및 녹지공간도 가까워 도심 속 자연을 즐길 수 있으며, 전통시장과 주민센터 등의 커뮤니티 공간도 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

건물 상태 및 관리 품질

비록 준공 26년차의 노후 아파트지만, 주기적인 보수를 통해 단지 전체의 기능은 양호하게 유지되고 있습니다. 개별난방 시스템을 도입해 난방 효율성과 세대별 조절의 편의성도 보장됩니다.

관리비는 단지 규모와 운영 품질을 고려했을 때 경쟁력 있는 수준이며, 적극적인 주민 참여와 체계적인 관리가 오랜 시간 동안 부동산 가치를 지켜내고 있습니다.

투자 가치 및 시세 흐름

최근 강서구 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 대동황토방 1차 아파트 역시 이 흐름에서 수혜를 받고 있습니다. 특히 장기적으로 안정적인 수익을 기대하는 투자자에게는 여전히 매력적인 물건입니다.

지하철 접근성과 교통 편의성 덕분에 임대 수요 또한 꾸준하며, 신축 아파트에 비해 더 넓은 실사용 면적을 보다 합리적인 가격에 제공하고 있어 가성비를 중시하는 구매자에게 적합합니다.

미래 전망

등촌동 지역 내 도시개발과 재개발 논의가 지속적으로 이루어지고 있는 가운데, 대동황토방 1차 아파트 역시 향후 재건축 대상 후보로 거론될 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아직 공식적인 추진 계획은 없지만, 향후 10년 내 중장기적 가치 상승 가능성이 열려 있는 상황입니다.

재개발이 없더라도 현재의 주거환경과 탄탄한 생활 인프라 덕분에 장기 거주자나 가족 단위 입주자들에게 여전히 높은 거주 만족도를 제공합니다.

 

등촌동 대동황토방아파트

 

 

 [등촌동 대동황토방1차 아파트 단지정보]

- 지 번 주 소 : 서울특별시 강서구 등촌동 631-9
- 도로명주소 : 서울특별시 강서구 공항대로 59길 103

- 세   대   수 : 241세대(총3개동)
- 저/최 고 층 : 17층/19층
- 사용승인일 : 2000년 07월 27일
- 총주차대수 : 293대(세대당 1.21대)
- 관리사무소 : 02-3664-7373

- 용적률 : 321%
- 건폐율 : 23%
- 건설사 : (주)대동

- 난  방 : 개별난방, 도시가스
- 면  적 : 79B㎡(24B평), 79A㎡(23A평), 110㎡(33평), 148㎡(45평)